833 Rue PRINCIPALE O · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 135,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 646,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 218 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
862978893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
42050862978893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 63 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-02 · 512 m · Vendu 425 000 $ (3 680 $/m²) 115,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 438 973 $ Poids 62 % |
| 2 | 340, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 559 $/m²) 140,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 374 490 $ Poids 40 % |
| 3 | 120, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 197 044 $ (1 769 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 851 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 475 $ Poids 3 % |
| 4 | 151, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 529 000 $ (3 853 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 578 372 $ Poids 3 % |
| 5 | 181, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 107 000 $ (821 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 136 152 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, rue Auclair, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (3 428 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 474 692 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, chemin Sainte-Anne Sud, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 322 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 382 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 055 $/m²) 124,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 292 982 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, rue Principale Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, rue des Érables, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-22 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 268 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.