836 Rue PRINCIPALE O · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 112,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 191,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 161 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
862979091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
42050862979091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 44 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-02 · 449 m · Vendu 425 000 $ (3 680 $/m²) 115,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 429 $ Poids 90 % |
| 2 | 807, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-27 · 195 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 692 $ Poids 51 % |
| 3 | 120, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 197 044 $ (1 769 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 851 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −19 704 $ | 214 898 $ Poids 4 % |
| 4 | 315, 6e Rang, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 155 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 216 948 $ Poids 2 % |
| 5 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 260 $ Poids 1 % |
| 6 | 109, rue Auclair, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (3 428 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 373 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 107 000 $ (821 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 110 420 $ Poids 0 % |
| 8 | 316, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 599 900 $ (5 910 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 091 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 713 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, rue Principale Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-13 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 298 944 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 055 $/m²) 124,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 186 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 378 380 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, rue des Érables, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-22 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 268 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 971 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.