402 Chemin GRANDE-LIGNE · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 149,1 m² · constr. 1970 · terrain 57 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 152,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 195 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
863155305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
42050863155305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 65 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-03 · 897 m · Vendu 360 000 $ (2 559 $/m²) 140,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 373 505 $ Poids 52 % |
| 2 | 535, chemin Marois, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 103 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −36 153 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 499 167 $ Poids 25 % |
| 3 | 752, rang 10, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 039 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 952 $ Poids 1 % |
| 4 | 151, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-26 · 3.2 km · Vendu 529 000 $ (3 853 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 603 993 $ Poids 0 % |
| 5 | 181, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-09-06 · 4.1 km · Vendu 107 000 $ (821 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 259 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, chemin Sainte-Anne Sud, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (2 322 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 104 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.