656 Rue PRINCIPALE O · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 83,2 m² · constr. 1986 · terrain 32 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 299,7 m²
Frontage
157,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 218 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
873096423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
42050873096423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 56 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-08-11 · 14 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 76 % |
| 2 | 488, Rue Principale O., Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-07-14 · 638 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 469 158 $ Poids 60 % |
| 3 | 807, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 142 617 $ Poids 42 % |
| 4 | 315, 6e Rang, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 155 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −975 $ | 204 230 $ Poids 3 % |
| 5 | 195, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (644 $/m²) 77,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 59 058 $ Poids 2 % |
| 6 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 451 887 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.