738 Chemin GRANDE-LIGNE · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 112,2 m² · constr. 1975 · terrain 12 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 114,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 155 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
873359607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
42050873359607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 58 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, chemin du Bocage, Béthanie 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (4 618 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 278 $ Poids 2 % |
| 2 | 110, Neuvième Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 272 027 $ (2 296 $/m²) 118,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 140 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +27 203 $ | 316 138 $ Poids 0 % |
| 3 | 806, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 680 $/m²) 115,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 929 $ Poids 0 % |
| 4 | 807, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-27 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +650 $ | 156 342 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-02-18 · 4.2 km · Vendu 197 044 $ (1 769 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 851 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −4 926 $ | 229 677 $ Poids 0 % |
| 6 | 8157, 8e Rang Sud, Valcourt 2025-06-04 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 183 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.