752 10e RANG · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 153 m² · constr. 1900 · terrain 5 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 928 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 151 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
873420756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
42050873420756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
316 014 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 60 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rang 10, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-26 · 1 m · Vendu 465 000 $ (3 039 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 379 $ Poids 31 % |
| 2 | 535, chemin Marois, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 103 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 119 $ Poids 7 % |
| 3 | 340, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 559 $/m²) 140,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 094 $ Poids 0 % |
| 4 | 745, 10ième Rang Nord, Béthanie 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (1 882 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.