486 Rue PRINCIPALE O · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 127,2 m² · constr. 1960 · terrain 8 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 046,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 164 400 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
883067113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
42050883067113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 46 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-02-18 · 777 m · Vendu 197 044 $ (1 769 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 851 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −19 704 $ | 228 164 $ Poids 33 % |
| 2 | 806, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 680 $/m²) 115,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 026 $ Poids 22 % |
| 3 | 151, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 853 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 561 804 $ Poids 18 % |
| 4 | 109, rue Auclair, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 428 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 420 052 $ Poids 9 % |
| 5 | 181, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 107 000 $ (821 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 121 924 $ Poids 8 % |
| 6 | 131, rue Principale Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 332 486 $ Poids 8 % |
| 7 | 131, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 055 $/m²) 124,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 281 597 $ Poids 5 % |
| 8 | 340, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 559 $/m²) 140,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 088 $ Poids 4 % |
| 9 | 170, rue des Érables, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 268 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 484 $ Poids 3 % |
| 10 | 229, chemin de Sainte-Anne Nord, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 453 307 $ Poids 2 % |
| 11 | 110, Neuvième Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 272 027 $ (2 296 $/m²) 118,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 140 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +27 203 $ | 333 355 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.