485 Rue PRINCIPALE O · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 90,3 m² · constr. 1965 · terrain 6 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 070,3 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 102 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
883075565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
42050883075565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 23 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, Rue Principale O., Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-07-14 · 286 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 442 416 $ Poids 67 % |
| 2 | 656, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-08-11 · 817 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 311 $ Poids 51 % |
| 3 | 807, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 134 078 $ Poids 17 % |
| 4 | 195, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (644 $/m²) 77,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 342 $ Poids 8 % |
| 5 | 315, 6e Rang, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 155 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 193 354 $ Poids 5 % |
| 6 | 140, chemin Sainte-Anne Sud, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 522 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 439 583 $ Poids 3 % |
| 7 | 316, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (5 910 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 091 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 648 903 $ Poids 3 % |
| 8 | 229, chemin de Sainte-Anne Nord, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 398 758 $ Poids 2 % |
| 9 | , Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-10-22 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 154 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.