446 Rue PRINCIPALE O · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 210 m² · constr. 1965 · terrain 117 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 883,1 m²
Frontage
164,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 208 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
883097318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
42050883097318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 84 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, Chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-01-10 · 3.0 km · Vendu 811 000 $ (4 079 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge −44 605 $ | 944 798 $ Poids 1 % |
| 2 | 415, Rang 9e, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (2 847 $/m²) 202 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 750 699 $ Poids 1 % |
| 3 | 535, chemin Marois, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 535 000 $ (3 103 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +58 341 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 580 286 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.