347 Chemin MONTAGNE · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 150,8 m² · constr. 1994 · terrain 58 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 361,9 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 226 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
883192027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
42050883192027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 69 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Sainte-Anne Sud, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 322 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 077 $ Poids 11 % |
| 2 | 151, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (3 853 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 628 428 $ Poids 10 % |
| 3 | 181, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 107 000 $ (821 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 147 656 $ Poids 6 % |
| 4 | 131, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 055 $/m²) 124,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 326 243 $ Poids 3 % |
| 5 | 340, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 559 $/m²) 140,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 418 880 $ Poids 2 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 268 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 219 451 $ Poids 1 % |
| 7 | 752, rang 10, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (3 039 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 594 536 $ Poids 0 % |
| 8 | 535, chemin Marois, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (3 103 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 566 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.