605 11e RANG · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 127,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 162 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
883487047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
42050883487047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 61 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, chemin du Bocage, Béthanie 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 618 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 536 833 $ Poids 13 % |
| 2 | 752, rang 10, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 039 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 281 $ Poids 5 % |
| 3 | 8157, 8e Rang Sud, Valcourt 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 088 $ Poids 2 % |
| 4 | 110, Neuvième Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 272 027 $ (2 296 $/m²) 118,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 140 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +27 203 $ | 333 814 $ Poids 1 % |
| 5 | 8090, 8e Rang Sud, Valcourt 2026-07-22 · 3.8 km · Vendu 180 379 $ (1 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +5 411 $ | 179 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.