189 Chemin VALLIERES · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 149,1 m² · constr. 1960 · terrain 22 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 640,8 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 255 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892924587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
42050892924587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 71 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-26 · 108 m · Vendu 529 000 $ (3 853 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 603 993 $ Poids 33 % |
| 2 | 116, chemin Sainte-Anne Sud, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 322 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 379 354 $ Poids 30 % |
| 3 | 181, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (821 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 130 909 $ Poids 14 % |
| 4 | 131, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 055 $/m²) 124,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 304 097 $ Poids 11 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 268 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 218 373 $ Poids 6 % |
| 6 | 340, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 559 $/m²) 140,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 105 $ Poids 1 % |
| 7 | 726, chemin Sainte-Anne, Stukely-Sud 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 001 $/m²) 133,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 741, chemin du Lac, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-07 · 4.5 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 523 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.