346 Rue PRINCIPALE O · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 100,5 m² · constr. 1976 · terrain 5 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 134,1 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 173 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
893013473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
42050893013473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 45 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-02-18 · 235 m · Vendu 197 044 $ (1 769 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 851 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −3 941 $ | 220 314 $ Poids 45 % |
| 2 | 488, Rue Principale O., Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-07-14 · 727 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 490 452 $ Poids 41 % |
| 3 | 131, rue Principale Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 847 $ Poids 25 % |
| 4 | 656, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 284 136 $ Poids 24 % |
| 5 | 109, rue Auclair, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 428 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 406 210 $ Poids 21 % |
| 6 | 807, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 148 570 $ Poids 8 % |
| 7 | 806, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 680 $/m²) 115,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 365 528 $ Poids 7 % |
| 8 | 229, chemin de Sainte-Anne Nord, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 436 743 $ Poids 7 % |
| 9 | 316, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (5 910 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 091 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 691 044 $ Poids 7 % |
| 10 | 315, 6e Rang, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 155 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 213 118 $ Poids 7 % |
| 11 | 110, Neuvième Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 272 027 $ (2 296 $/m²) 118,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 140 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +27 203 $ | 302 709 $ Poids 1 % |
| 12 | , Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 171 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.