402 Chemin MONTAGNE · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 189,6 m² · constr. 1900 · terrain 8 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 744,6 m²
Frontage
187,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 200 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
893138394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
42050893138394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 72 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Sainte-Anne Sud, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 322 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 124 $ Poids 7 % |
| 2 | 415, Rang 9e, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 847 $/m²) 202 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 164 $ Poids 6 % |
| 3 | 638, Chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-01-10 · 2.6 km · Vendu 811 000 $ (4 079 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 866 693 $ Poids 2 % |
| 4 | 752, rang 10, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (3 039 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +55 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 996 $ Poids 0 % |
| 5 | 535, chemin Marois, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 535 000 $ (3 103 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 908 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.