326 Chemin SAINTE-ANNE S · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 152 m² · constr. 2009 · terrain 14 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 108,7 m²
Frontage
122,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 219 900 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902818723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
42050902818723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 69 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Sainte-Anne Sud, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 322 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 471 $ Poids 48 % |
| 2 | 131, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 055 $/m²) 124,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 346 601 $ Poids 16 % |
| 3 | 151, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 853 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 670 415 $ Poids 14 % |
| 4 | 181, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (821 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 148 149 $ Poids 13 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 268 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 220 212 $ Poids 10 % |
| 6 | 726, chemin Sainte-Anne, Stukely-Sud 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 001 $/m²) 133,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 461 101 $ Poids 1 % |
| 7 | 741, chemin du Lac, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 211 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.