316 Chemin SAINTE-ANNE S · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 101,5 m² · constr. 1992 · terrain 29 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 237,8 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 269 300 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902819694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
42050902819694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 74 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Auclair, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-31 · 766 m · Vendu 399 000 $ (3 428 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 439 844 $ Poids 52 % |
| 2 | 131, rue Principale Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 133 $ Poids 42 % |
| 3 | 316, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-04-26 · 71 m · Vendu 599 900 $ (5 910 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 991 $ Poids 25 % |
| 4 | 315, 6e Rang, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 155 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 229 795 $ Poids 17 % |
| 5 | 120, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 197 044 $ (1 769 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 851 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +11 823 $ | 236 962 $ Poids 14 % |
| 6 | 229, chemin de Sainte-Anne Nord, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 222 $ Poids 4 % |
| 7 | 488, Rue Principale O., Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 296 $ Poids 3 % |
| 8 | , Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 947 $ Poids 2 % |
| 9 | 656, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 305 638 $ Poids 1 % |
| 10 | 604, rue Lavoie, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 604 561 $ Poids 1 % |
| 11 | 807, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-27 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 159 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 806, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 680 $/m²) 115,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 401 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.