109 Chemin AUCLAIR · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 116,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,7 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 187 500 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902956672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
42050902956672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 48 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Auclair, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-31 · 10 m · Vendu 399 000 $ (3 428 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, rue Principale Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-13 · 488 m · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 296 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-12-18 · 337 m · Vendu 255 000 $ (2 055 $/m²) 124,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 501 $ Poids 43 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-22 · 405 m · Vendu 155 000 $ (1 268 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 634 $ Poids 32 % |
| 5 | 181, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-09-06 · 578 m · Vendu 107 000 $ (821 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 124 983 $ Poids 26 % |
| 6 | 120, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 197 044 $ (1 769 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 851 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −5 911 $ | 232 406 $ Poids 19 % |
| 7 | 316, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-04-26 · 769 m · Vendu 599 900 $ (5 910 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 091 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 732 032 $ Poids 15 % |
| 8 | 140, chemin Sainte-Anne Sud, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-03-01 · 352 m · Vendu 355 000 $ (3 522 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 501 518 $ Poids 15 % |
| 9 | 229, chemin de Sainte-Anne Nord, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 460 534 $ Poids 12 % |
| 10 | 151, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (3 853 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie −40 263 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 540 999 $ Poids 9 % |
| 11 | , Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 182 197 $ Poids 3 % |
| 12 | 604, rue Lavoie, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 681 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 596 367 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.