204 Rue SANCTUAIRE · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
192 900 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 76,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 111 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
902957682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
42050902957682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±244.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 16 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-21 · 563 m · Vendu 50 000 $ (644 $/m²) 77,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 54 781 $ Poids 26 % |
| 2 | 488, Rue Principale O., Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 434 857 $ Poids 6 % |
| 3 | 315, 6e Rang, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 155 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 188 667 $ Poids 3 % |
| 4 | 656, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 249 929 $ Poids 2 % |
| 5 | 807, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-27 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 132 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.