186 Rue LA ROCHELLE · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 2 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,6 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 137 400 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
903032123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
42050903032123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 46 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-21 · 68 m · Vendu 50 000 $ (644 $/m²) 77,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 58 817 $ Poids 21 % |
| 2 | 488, Rue Principale O., Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 465 127 $ Poids 16 % |
| 3 | 229, chemin de Sainte-Anne Nord, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-19 · 854 m · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 418 468 $ Poids 13 % |
| 4 | 316, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (5 910 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 091 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 659 970 $ Poids 10 % |
| 5 | 656, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 268 613 $ Poids 5 % |
| 6 | , Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 916 $ Poids 3 % |
| 7 | 315, 6e Rang, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 155 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 201 908 $ Poids 3 % |
| 8 | 604, rue Lavoie, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 528 703 $ Poids 2 % |
| 9 | 807, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-27 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +650 $ | 141 082 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.