174 Rue LA ROCHELLE · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 155,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 427,4 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 148 800 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
903032781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
42050903032781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 48 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Sainte-Anne Sud, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-13 · 370 m · Vendu 375 000 $ (2 322 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 998 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-09-06 · 68 m · Vendu 107 000 $ (821 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 141 189 $ Poids 24 % |
| 3 | 151, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 853 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 617 093 $ Poids 14 % |
| 4 | 741, chemin du Lac, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 574 858 $ Poids 1 % |
| 5 | 340, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-03 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (2 559 $/m²) 140,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 389 404 $ Poids 0 % |
| 6 | 726, chemin Sainte-Anne, Stukely-Sud 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 001 $/m²) 133,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 952 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.