170 Rue LA ROCHELLE · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 146 m² · constr. 1944 · terrain 2 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,2 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 106 100 $ +97.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
903041349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
42050903041349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 33 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Sainte-Anne Sud, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-13 · 306 m · Vendu 375 000 $ (2 322 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 345 755 $ Poids 80 % |
| 2 | 131, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-12-18 · 365 m · Vendu 255 000 $ (2 055 $/m²) 124,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 300 912 $ Poids 32 % |
| 3 | 181, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-09-06 · 97 m · Vendu 107 000 $ (821 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 124 287 $ Poids 31 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-22 · 563 m · Vendu 155 000 $ (1 268 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 216 407 $ Poids 21 % |
| 5 | 151, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 853 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 598 021 $ Poids 16 % |
| 6 | 110, Neuvième Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 272 027 $ (2 296 $/m²) 118,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 140 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +27 203 $ | 354 934 $ Poids 4 % |
| 7 | 741, chemin du Lac, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 832 $ Poids 1 % |
| 8 | 726, chemin Sainte-Anne, Stukely-Sud 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 001 $/m²) 133,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 340, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (2 559 $/m²) 140,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.