164 Rue LA ROCHELLE · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 154,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 918,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 156 900 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
903041829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
42050903041829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 49 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Sainte-Anne Sud, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-13 · 276 m · Vendu 375 000 $ (2 322 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 721 $ Poids 93 % |
| 2 | 181, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-09-06 · 145 m · Vendu 107 000 $ (821 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 149 298 $ Poids 25 % |
| 3 | 131, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-12-18 · 339 m · Vendu 255 000 $ (2 055 $/m²) 124,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 341 828 $ Poids 24 % |
| 4 | 151, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (3 853 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 659 939 $ Poids 13 % |
| 5 | 741, chemin du Lac, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 522 $ Poids 1 % |
| 6 | 726, chemin Sainte-Anne, Stukely-Sud 2026-06-08 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (3 001 $/m²) 133,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 453 302 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.