175 Rue PRINCIPALE O · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 82,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 142 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
903042422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
42050903042422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±244.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 23 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-21 · 186 m · Vendu 50 000 $ (644 $/m²) 77,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 56 582 $ Poids 28 % |
| 2 | 488, Rue Principale O., Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 448 547 $ Poids 13 % |
| 3 | 656, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 258 342 $ Poids 4 % |
| 4 | , Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 157 712 $ Poids 3 % |
| 5 | 315, 6e Rang, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 155 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 194 700 $ Poids 2 % |
| 6 | 807, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-27 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 136 263 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.