356 Chemin BOURASSA · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 150,5 m² · constr. 1920 · terrain 3 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 609,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 177 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912876087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
42050912876087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 46 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Sainte-Anne Sud, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 322 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 729 $ Poids 26 % |
| 2 | 131, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 055 $/m²) 124,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 305 535 $ Poids 9 % |
| 3 | 170, rue des Érables, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 268 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 211 511 $ Poids 8 % |
| 4 | 741, chemin du Lac, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 366 $ Poids 8 % |
| 5 | 181, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 107 000 $ (821 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 126 133 $ Poids 5 % |
| 6 | 151, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-26 · 2.7 km · Vendu 529 000 $ (3 853 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 606 690 $ Poids 1 % |
| 7 | 726, chemin Sainte-Anne, Stukely-Sud 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 001 $/m²) 133,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 850 $ Poids 0 % |
| 8 | 1000, chemin Robert-Savage, Stukely-Sud 2025-02-10 · 3.5 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 680 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 709 831 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.