163 Rue PRINCIPALE E · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 90,2 m² · constr. 1986 · terrain 5 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 477,9 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 176 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912909312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
42050912909312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 55 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-21 · 823 m · Vendu 50 000 $ (644 $/m²) 77,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 61 310 $ Poids 16 % |
| 2 | 140, chemin Sainte-Anne Sud, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-03-01 · 363 m · Vendu 355 000 $ (3 522 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 466 032 $ Poids 16 % |
| 3 | , Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 170 535 $ Poids 15 % |
| 4 | 229, chemin de Sainte-Anne Nord, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-19 · 1000 m · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 437 435 $ Poids 11 % |
| 5 | 316, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (5 910 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 091 $ · Ajust. superficie −33 393 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 690 600 $ Poids 9 % |
| 6 | 604, rue Lavoie, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 556 736 $ Poids 9 % |
| 7 | 488, Rue Principale O., Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 486 271 $ Poids 3 % |
| 8 | 315, 6e Rang, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 155 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −975 $ | 211 771 $ Poids 2 % |
| 9 | 656, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 161 $ Poids 1 % |
| 10 | 807, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-27 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 147 656 $ Poids 0 % |
| 11 | 1922, rue Des Pins, Lawrenceville 2025-07-09 · 4.4 km · Vendu 75 890 $ (859 $/m²) 88,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 77 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.