202 Rue ERABLES · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 119,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 295 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912928140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
42050912928140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 71 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Principale Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-13 · 501 m · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 669 $ Poids 80 % |
| 2 | 109, rue Auclair, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-31 · 685 m · Vendu 399 000 $ (3 428 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 199 $ Poids 77 % |
| 3 | 131, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-12-18 · 535 m · Vendu 255 000 $ (2 055 $/m²) 124,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 994 $ Poids 42 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-22 · 329 m · Vendu 155 000 $ (1 268 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 791 $ Poids 34 % |
| 5 | 181, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-09-06 · 939 m · Vendu 107 000 $ (821 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 134 938 $ Poids 22 % |
| 6 | 229, chemin de Sainte-Anne Nord, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 497 862 $ Poids 14 % |
| 7 | 140, chemin Sainte-Anne Sud, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-03-01 · 562 m · Vendu 355 000 $ (3 522 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 518 155 $ Poids 12 % |
| 8 | 604, rue Lavoie, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 042 $ Poids 9 % |
| 9 | 316, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (5 910 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 091 $ · Ajust. superficie +54 080 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 856 060 $ Poids 8 % |
| 10 | 120, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 197 044 $ (1 769 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 851 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +19 704 $ | 261 029 $ Poids 7 % |
| 11 | 151, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 529 000 $ (3 853 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 642 769 $ Poids 4 % |
| 12 | 110, Neuvième Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 272 027 $ (2 296 $/m²) 118,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 140 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +27 203 $ | 324 861 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.