208 Rue ERABLES · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 96,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 183 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912928590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
42050912928590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 322
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 53 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Principale Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-13 · 539 m · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 298 831 $ Poids 61 % |
| 2 | , Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 082 $ Poids 22 % |
| 3 | 140, chemin Sainte-Anne Sud, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-03-01 · 604 m · Vendu 355 000 $ (3 522 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 477 302 $ Poids 17 % |
| 4 | 604, rue Lavoie, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 728 $ Poids 15 % |
| 5 | 229, chemin de Sainte-Anne Nord, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 750 $ Poids 13 % |
| 6 | 316, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (5 910 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 091 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 787 500 $ Poids 10 % |
| 7 | 195, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (644 $/m²) 77,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 369 $ Poids 10 % |
| 8 | 120, chemin Vallières, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 197 044 $ (1 769 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 851 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +19 704 $ | 240 510 $ Poids 5 % |
| 9 | 488, Rue Principale O., Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 317 $ Poids 2 % |
| 10 | 315, 6e Rang, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 155 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 141 $ Poids 1 % |
| 11 | 656, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 776 $ Poids 0 % |
| 12 | 1922, rue Des Pins, Lawrenceville 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 75 890 $ (859 $/m²) 88,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +7 589 $ | 91 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.