315 8e RANG · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
105 500 $
Unifamiliale · 1 332 $/m² · 79,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 65 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
923115471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
42050923115471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±401 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 0 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (644 $/m²) 77,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 55 771 $ Poids 3 % |
| 2 | 1922, rue Des Pins, Lawrenceville 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 75 890 $ (859 $/m²) 88,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −6 451 $ | 69 533 $ Poids 2 % |
| 3 | 2084, rue des Saules, Lawrenceville 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 279 436 $ Poids 1 % |
| 4 | 2180, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 312 843 $ Poids 0 % |
| 5 | 488, Rue Principale O., Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 442 579 $ Poids 0 % |
| 6 | 1827, rue Principale, Lawrenceville 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 403 000 $ (4 463 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 382 502 $ Poids 0 % |
| 7 | 656, rue Principale Ouest, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-08-11 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 254 634 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.