602 Chemin LAC · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 114,7 m² · constr. 1975 · terrain 8 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 064,4 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 161 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932928027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
42050932928027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 55 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Lavoie, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-29 · 158 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 594 404 $ Poids 73 % |
| 2 | , Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-10-22 · 211 m · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 181 607 $ Poids 51 % |
| 3 | 131, rue Principale Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 110 $ Poids 7 % |
| 4 | 109, rue Auclair, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (3 428 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 428 553 $ Poids 4 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 268 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 556 $ Poids 3 % |
| 6 | 131, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 055 $/m²) 124,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 754 $ Poids 3 % |
| 7 | 1365, rue Principale, Lawrenceville 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 342 000 $ (3 065 $/m²) 111,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 439 709 $ Poids 2 % |
| 8 | 229, chemin de Sainte-Anne Nord, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 459 445 $ Poids 1 % |
| 9 | 1457, rue Principale, Lawrenceville 2024-10-29 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 721 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 071 $ Poids 1 % |
| 10 | 1948, rue des Cèdres, Lawrenceville 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 333 $/m²) 128,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 322 425 $ Poids 1 % |
| 11 | 1430, rue Principale, Lawrenceville 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 264 $/m²) 130,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 370 $ Poids 1 % |
| 12 | 2119, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 260 933 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.