802 Chemin LAC · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 141,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 161 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932999833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
42050932999833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 56 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, chemin du Lac, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-07 · 365 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 528 677 $ Poids 91 % |
| 2 | 1430, rue Principale, Lawrenceville 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 264 $/m²) 130,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 439 $ Poids 5 % |
| 3 | 2059, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 174 616 $ (1 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +14 842 $ | 193 724 $ Poids 4 % |
| 4 | 1948, rue des Cèdres, Lawrenceville 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 333 $/m²) 128,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 918 $ Poids 4 % |
| 5 | 2119, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 279 247 $ Poids 3 % |
| 6 | 1457, rue Principale, Lawrenceville 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 721 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 286 308 $ Poids 3 % |
| 7 | 2048, Rue Dandenault, Lawrenceville 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 461 199 $ Poids 2 % |
| 8 | 2185, rue Dandenault, Lawrenceville 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 305 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 316 644 $ Poids 2 % |
| 9 | 2059, rue de l'Église, Lawrenceville 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 334 900 $ (2 479 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +28 467 $ | 439 112 $ Poids 2 % |
| 10 | 116, chemin Sainte-Anne Sud, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 322 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 383 887 $ Poids 1 % |
| 11 | 170, rue des Érables, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-22 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 268 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 680 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 055 $/m²) 124,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.