648 Rue PRINCIPALE E · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 147,3 m² · constr. 1949 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 159 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
933022168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
42050933022168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 43 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, chemin du Lac, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-07 · 481 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 297 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, chemin Sainte-Anne Sud, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 322 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 356 639 $ Poids 5 % |
| 3 | 1430, rue Principale, Lawrenceville 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 264 $/m²) 130,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 979 $ Poids 3 % |
| 4 | 1948, rue des Cèdres, Lawrenceville 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 333 $/m²) 128,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 450 $ Poids 2 % |
| 5 | 2059, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 174 616 $ (1 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −873 $ | 181 627 $ Poids 2 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 268 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 217 231 $ Poids 2 % |
| 7 | 131, Chemin de Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 055 $/m²) 124,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 302 247 $ Poids 2 % |
| 8 | 1457, rue Principale, Lawrenceville 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 721 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 291 127 $ Poids 1 % |
| 9 | 2119, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 262 620 $ Poids 1 % |
| 10 | 2048, Rue Dandenault, Lawrenceville 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 436 494 $ Poids 1 % |
| 11 | 2059, rue de l'Église, Lawrenceville 2024-10-16 · 2.9 km · Vendu 334 900 $ (2 479 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −1 674 $ | 415 912 $ Poids 1 % |
| 12 | 181, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-09-06 · 2.9 km · Vendu 107 000 $ (821 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 124 821 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.