604 Rue LAVOIE · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 99,2 m² · constr. 1977 · terrain 49 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 349,3 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 190 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
933030032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
42050933030032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 71 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Lavoie, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-29 · 26 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 2 | , Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-10-22 · 349 m · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 170 883 $ Poids 77 % |
| 3 | 131, rue Principale Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 175 $ Poids 5 % |
| 4 | 1922, rue Des Pins, Lawrenceville 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 75 890 $ (859 $/m²) 88,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 77 748 $ Poids 4 % |
| 5 | 1365, rue Principale, Lawrenceville 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (3 065 $/m²) 111,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 419 379 $ Poids 2 % |
| 6 | 109, rue Auclair, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (3 428 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 405 977 $ Poids 2 % |
| 7 | 229, chemin de Sainte-Anne Nord, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 436 346 $ Poids 1 % |
| 8 | 2089, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 231 967 $ Poids 1 % |
| 9 | 2084, rue des Saules, Lawrenceville 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 310 973 $ Poids 1 % |
| 10 | 140, chemin Sainte-Anne Sud, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 522 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 476 556 $ Poids 1 % |
| 11 | 2180, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-04-20 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 351 627 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, Neuvième Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 272 027 $ (2 296 $/m²) 118,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 140 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge +27 203 $ | 301 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.