738 Rue PRINCIPALE E · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 78,8 m² · constr. 2017 · terrain 21 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 848,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 159 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
933047891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
42050933047891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±253.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 31 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1922, rue Des Pins, Lawrenceville 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 75 890 $ (859 $/m²) 88,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +7 589 $ | 83 400 $ Poids 13 % |
| 2 | 2084, rue des Saules, Lawrenceville 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 289 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 978 $ Poids 7 % |
| 3 | 2180, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 009 $ Poids 5 % |
| 4 | 1827, rue Principale, Lawrenceville 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 403 000 $ (4 463 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 433 999 $ Poids 1 % |
| 5 | 195, rue de la Rochelle, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (644 $/m²) 77,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.