761 Chemin LAC · Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 103,7 m² · constr. 2002 · terrain 4 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 746 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
933070581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
42050933070581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-la-Rochelle
Vaut plus que 66 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Lavoie, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-29 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 410 $ Poids 86 % |
| 2 | , Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2025-10-22 · 787 m · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 682 $ Poids 57 % |
| 3 | 1922, rue Des Pins, Lawrenceville 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 75 890 $ (859 $/m²) 88,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +2 656 $ | 89 168 $ Poids 6 % |
| 4 | 1365, rue Principale, Lawrenceville 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (3 065 $/m²) 111,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 429 694 $ Poids 5 % |
| 5 | 2089, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 296 $ Poids 3 % |
| 6 | 2119, rue Dandenault, Lawrenceville 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 898 $ Poids 3 % |
| 7 | 1457, rue Principale, Lawrenceville 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 721 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 604 $ Poids 3 % |
| 8 | 131, rue Principale Est, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 962 $ Poids 2 % |
| 9 | 2185, rue Dandenault, Lawrenceville 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 305 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 972 $ Poids 2 % |
| 10 | 109, rue Auclair, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (3 428 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 605 $ Poids 1 % |
| 11 | 170, rue des Érables, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-08-22 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 268 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 580 $ Poids 1 % |
| 12 | 229, chemin de Sainte-Anne Nord, Sainte-Anne-de-la-Rochelle 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 026 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.