115 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 90,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 154 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953993517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
42055953993517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 40 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +19 759 $ | 365 380 $ Poids 42 % |
| 2 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 389 804 $ Poids 39 % |
| 3 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 299 $ Poids 39 % |
| 4 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 175 425 $ Poids 34 % |
| 5 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 198 792 $ Poids 29 % |
| 6 | 1144, Rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 643 $/m²) 103,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 785 $ Poids 10 % |
| 7 | 5610, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 81 472 $ (754 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 893 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −407 $ | 90 432 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.