135 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 63,7 m² · constr. 2024 · terrain 6 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 598 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953993957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
42055953993957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 29 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5717, chemin du Mont-Valcourt, Valcourt 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (2 355 $/m²) 55,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 158 $ Poids 7 % |
| 2 | 5717, chemin du Mont-Valcourt, Valcourt 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 264 $/m²) 55,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 731 $ Poids 6 % |
| 3 | 5039, Route 222, Valcourt 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 395 $ Poids 4 % |
| 4 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −44 653 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 146 $ Poids 2 % |
| 5 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −67 429 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 383 178 $ Poids 1 % |
| 6 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 165 117 $ Poids 0 % |
| 7 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie −66 224 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 333 481 $ Poids 0 % |
| 8 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −33 160 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 175 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 1144, Rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 643 $/m²) 103,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −32 686 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.