105 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 104,9 m² · constr. 1979 · terrain 10 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 887 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 205 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953994112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
42055953994112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 60 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 392 456 $ Poids 48 % |
| 2 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 421 939 $ Poids 36 % |
| 3 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 188 180 $ Poids 35 % |
| 4 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 211 151 $ Poids 34 % |
| 5 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 113 210 $ Poids 28 % |
| 6 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 354 283 $ Poids 28 % |
| 7 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 394 809 $ Poids 23 % |
| 8 | 1144, Rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 643 $/m²) 103,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 447 $ Poids 13 % |
| 9 | 5610, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 81 472 $ (754 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 893 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 196 $ Poids 5 % |
| 10 | 979, Rue Montcalm, Valcourt 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 918 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 834 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.