300 Rue BELLERIVE · Valcourt
Valeur estimée
354 400 $
Autre · 2 953 $/m² · 120 m² · constr. 1986 · terrain 165 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 399,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 229 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964067213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
42055964067213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 39 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 695 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 123 834 $ Poids 76 % |
| 2 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 863 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 641 $ Poids 61 % |
| 3 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 599 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 206 641 $ Poids 48 % |
| 4 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 428 166 $ Poids 44 % |
| 5 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 445 135 $ Poids 35 % |
| 6 | 1252, rue Montcalm, Valcourt 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (3 064 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 376 094 $ Poids 32 % |
| 7 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 498 954 $ Poids 31 % |
| 8 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge +34 129 $ | 431 911 $ Poids 30 % |
| 9 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 988 m · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 187 $ Poids 27 % |
| 10 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 419 165 $ Poids 22 % |
| 11 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 210 270 $ Poids 22 % |
| 12 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 224 293 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.