951 Rue CARTIER · Valcourt
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 6 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 603,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 208 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964092402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
42055964092402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 62 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 122 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 388 956 $ Poids 93 % |
| 2 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 145 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 175 089 $ Poids 83 % |
| 3 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 626 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 637 $ Poids 68 % |
| 4 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 720 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +19 759 $ | 364 668 $ Poids 63 % |
| 5 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 347 970 $ Poids 57 % |
| 6 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 178 022 $ Poids 50 % |
| 7 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 640 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 357 068 $ Poids 49 % |
| 8 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 198 444 $ Poids 46 % |
| 9 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +12 685 $ | 350 373 $ Poids 45 % |
| 10 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 371 155 $ Poids 40 % |
| 11 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 152 $ Poids 39 % |
| 12 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 351 149 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.