891 Rue CARTIER · Valcourt
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 157,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 162 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
964093910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
42055964093910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 53 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 727 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 326 $ Poids 78 % |
| 2 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 603 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 386 654 $ Poids 58 % |
| 3 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 292 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 736 $ Poids 51 % |
| 4 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 954 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 369 $ Poids 47 % |
| 5 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 357 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 105 962 $ Poids 45 % |
| 6 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 578 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 518 049 $ Poids 36 % |
| 7 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 407 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 448 $ Poids 31 % |
| 8 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 343 $ Poids 26 % |
| 9 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 486 070 $ Poids 24 % |
| 10 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 818 $ Poids 21 % |
| 11 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 516 $ Poids 19 % |
| 12 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 500 579 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.