1282 Rue CHAMPLAIN · Valcourt
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 105 m² · constr. 1966 · terrain 1 245,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 138 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973913659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
42055973913659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 31 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 139 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −1 796 $ | 369 283 $ Poids 95 % |
| 2 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 267 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 202 378 $ Poids 91 % |
| 3 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 850 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 395 826 $ Poids 63 % |
| 4 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 929 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 177 539 $ Poids 60 % |
| 5 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 941 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 425 048 $ Poids 59 % |
| 6 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 264 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 334 948 $ Poids 59 % |
| 7 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 419 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 371 623 $ Poids 56 % |
| 8 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 180 417 $ Poids 52 % |
| 9 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 383 759 $ Poids 48 % |
| 10 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 354 882 $ Poids 48 % |
| 11 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 804 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 361 869 $ Poids 47 % |
| 12 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 776 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 106 105 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.