1194 Rue CHAMPLAIN · Valcourt
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 124,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 231 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973917470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
42055973917470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 65 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 474 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 116 593 $ Poids 86 % |
| 2 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 208 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 406 476 $ Poids 80 % |
| 3 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 604 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 311 $ Poids 75 % |
| 4 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 833 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 470 342 $ Poids 63 % |
| 5 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 169 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +42 369 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 409 742 $ Poids 54 % |
| 6 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 471 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +11 518 $ | 222 181 $ Poids 50 % |
| 7 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 294 977 $ Poids 49 % |
| 8 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 794 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 422 486 $ Poids 42 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 943 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 335 225 $ Poids 41 % |
| 10 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 974 $ Poids 31 % |
| 11 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −19 024 $ | 390 209 $ Poids 27 % |
| 12 | 979, Rue Montcalm, Valcourt 2024-05-21 · 440 m · Vendu 365 000 $ (2 918 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 719 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.