404 Rue DECARIE · Valcourt
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 130,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 185 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973918988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
42055973918988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 61 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 331 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 118 465 $ Poids 86 % |
| 2 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 414 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 231 $ Poids 81 % |
| 3 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 184 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 412 759 $ Poids 75 % |
| 4 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 759 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 478 703 $ Poids 58 % |
| 5 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 494 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 299 071 $ Poids 58 % |
| 6 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 270 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 873 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 419 877 $ Poids 52 % |
| 7 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 144 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 404 734 $ Poids 47 % |
| 8 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 875 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 340 697 $ Poids 40 % |
| 9 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 630 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +40 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 821 $ Poids 38 % |
| 10 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 783 $ Poids 35 % |
| 11 | 979, Rue Montcalm, Valcourt 2024-05-21 · 252 m · Vendu 365 000 $ (2 918 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 597 $ Poids 26 % |
| 12 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −20 754 $ | 397 324 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.