1044 Rue CHAMPLAIN · Valcourt
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 157 m² · constr. 1960 · terrain 2 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 216 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973919284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
42055973919284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 68 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 344 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 440 774 $ Poids 94 % |
| 2 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 227 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 423 517 $ Poids 67 % |
| 3 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 573 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 937 $ Poids 62 % |
| 4 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 95 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 653 $ Poids 51 % |
| 5 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 399 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 114 642 $ Poids 45 % |
| 6 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 237 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 561 755 $ Poids 41 % |
| 7 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 65 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 360 $ Poids 33 % |
| 8 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 499 047 $ Poids 31 % |
| 9 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 532 475 $ Poids 27 % |
| 10 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 797 $ Poids 25 % |
| 11 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 441 083 $ Poids 20 % |
| 12 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 461 295 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.