425 Rue DECARIE · Valcourt
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 165,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 217 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973919924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
42055973919924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 75 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 325 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 171 $ Poids 90 % |
| 2 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 140 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 432 015 $ Poids 69 % |
| 3 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 196 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 328 $ Poids 61 % |
| 4 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 362 638 $ Poids 54 % |
| 5 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 182 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 598 581 $ Poids 39 % |
| 6 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 1 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 34 % |
| 7 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 533 825 $ Poids 28 % |
| 8 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 511 470 $ Poids 28 % |
| 9 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 568 415 $ Poids 26 % |
| 10 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 534 445 $ Poids 25 % |
| 11 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 265 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 273 $ Poids 25 % |
| 12 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 221 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.