1281 Rue CHAMPLAIN · Valcourt
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 103,7 m² · constr. 1962 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 148 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973924240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
42055973924240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 43 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 151 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −8 981 $ | 359 783 $ Poids 96 % |
| 2 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 213 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +5 316 $ | 197 702 $ Poids 93 % |
| 3 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 856 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 994 $ Poids 65 % |
| 4 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 935 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 173 147 $ Poids 62 % |
| 5 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 258 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 326 798 $ Poids 62 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 891 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 413 600 $ Poids 60 % |
| 7 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 175 904 $ Poids 55 % |
| 8 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 395 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 362 499 $ Poids 53 % |
| 9 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 988 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 345 667 $ Poids 52 % |
| 10 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 774 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 353 220 $ Poids 49 % |
| 11 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 374 360 $ Poids 49 % |
| 12 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 367 981 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.