449 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 94,7 m² · constr. 1989 · terrain 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 196 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973924760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
42055973924760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 62 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 174 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 388 668 $ Poids 91 % |
| 2 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 170 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 202 273 $ Poids 86 % |
| 3 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 259 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 352 414 $ Poids 77 % |
| 4 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 860 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 420 561 $ Poids 71 % |
| 5 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 942 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 374 845 $ Poids 66 % |
| 6 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 939 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 187 861 $ Poids 63 % |
| 7 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 191 142 $ Poids 56 % |
| 8 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 397 338 $ Poids 52 % |
| 9 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 746 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 592 $ Poids 51 % |
| 10 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 987 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 376 151 $ Poids 50 % |
| 11 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +30 127 $ | 375 113 $ Poids 46 % |
| 12 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 973 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 934 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.