1272 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 105,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 179 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973924868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
42055973924868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 47 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 137 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −1 796 $ | 370 707 $ Poids 94 % |
| 2 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 214 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 203 074 $ Poids 91 % |
| 3 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 792 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 426 617 $ Poids 68 % |
| 4 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 787 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 397 522 $ Poids 65 % |
| 5 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 866 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 178 211 $ Poids 63 % |
| 6 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 296 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 372 820 $ Poids 60 % |
| 7 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 944 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 181 103 $ Poids 58 % |
| 8 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 187 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 336 271 $ Poids 58 % |
| 9 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 897 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 385 112 $ Poids 54 % |
| 10 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 889 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 356 368 $ Poids 52 % |
| 11 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 669 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 363 191 $ Poids 51 % |
| 12 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 727 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 106 464 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.