1252 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 188 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973925833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
42055973925833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 53 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 125 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +1 796 $ | 371 273 $ Poids 96 % |
| 2 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 255 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +10 632 $ | 203 367 $ Poids 91 % |
| 3 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 739 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 397 968 $ Poids 70 % |
| 4 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 818 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 178 433 $ Poids 67 % |
| 5 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 769 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 427 734 $ Poids 66 % |
| 6 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 143 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 336 460 $ Poids 62 % |
| 7 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 912 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 181 346 $ Poids 61 % |
| 8 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 866 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 356 610 $ Poids 57 % |
| 9 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 249 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 373 867 $ Poids 56 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 855 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 836 $ Poids 56 % |
| 11 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 627 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 631 $ Poids 54 % |
| 12 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 949 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 378 737 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.