498 Rue ETHIER · Valcourt
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 80,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 172 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973926384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
42055973926384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 46 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 30 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 303 761 $ Poids 64 % |
| 2 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 883 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 337 947 $ Poids 56 % |
| 3 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 859 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 934 $ Poids 54 % |
| 4 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 619 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 356 450 $ Poids 49 % |
| 5 | 593, Avenue du Parc, Valcourt 2025-01-23 · 495 m · Vendu 325 000 $ (3 806 $/m²) 85,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 380 020 $ Poids 45 % |
| 6 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 952 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 344 179 $ Poids 33 % |
| 7 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 922 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 325 397 $ Poids 32 % |
| 8 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge +3 171 $ | 324 937 $ Poids 30 % |
| 9 | 1152, Place des Cormiers, Valcourt 2024-09-27 · 876 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 345 035 $ Poids 24 % |
| 10 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 146 $ Poids 19 % |
| 11 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 386 993 $ Poids 17 % |
| 12 | 4041, rue Carpentier, Valcourt 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 768 $/m²) 81,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 259 452 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.